מעבר להיבטים של נוחות, חבר וקרבה לילדים, מעבר לבית דיור מוגן מצריך השקעה כספית גדולה, בפרט אם ההורה מעוניין בדיור בסטנדרט גבוה (לרוב האיכות הדיור המוגן עומדת ביחס ישיר להוצאה). קיימים בשוק מספר מסלולי תשלום לדיור מוגן הנבדלים זה מזה מבחינת גדלי הסכומים המשולמים ומועד התשלום. חשוב מאוד להבין לעומק על מה חותמים ומה מודל התשלומים אליו מתחייבים. בעת חתימה על הסכם לדיור מוגן חובה להיעזר בעורך דין המתמחה בנושא (!) עקב הסכומים הגבוהים המעורבים בתהליך.
מסלול הפיקדון
מבין כל האפשרויות של מסלולי דיור מוגן זהו הפופולארי והנפוץ ביותר. קשיש יחיד או זוג קשישים המבקשים לעבור לגור בבית הדיור המוגן, נדרשים לשלם פיקדון כספי גבוה – הסכומים הם בטווח של מאות אלפי שקלים – לצורך הזכות לגור ביחידת הדיור. הפיקדון הזה נשחק בשיעור שנתי המשתנה בין חברה לחברה, אך באופן כללי השחיקה היא בקצב של 3%-4% לשנה. בנוסף לפיקדון הגבוה, הדיירים משלמים תשלומים חודשיים עבור השירותים השונים בבית הדיור המוגן – תשלום הנע לרוב בטווח של 5,000-10,000 ש"ח בהתאם לרמת המגורים. בבתי דיור מוגן רבים, מסלול זה הינו לתקופה של 10-12 שנה.
במקרה בו הקשיש נפטר, יתרת הפיקדון שלא נשחקה מוחזרת ליורשיו החוקיים והמוגדרים. כך גם במקרה בו הקשיש מבקש לעזוב את הדיור המוגן לפני סיום החוזה. ניתן לעיתים להקטין את הפיקדון בתמורה להגדלה בדמי התשלום החודשיים.
- יתרונות: תשלום חודשי נמוך יותר, וודאות בפיתרון המגורים בגיל הזהב.
- חסרונות: תשלום ראשוני גבוה מאוד, עדיין יש לשלם תשלום חודשי נוסף.
מסלול דמי הכניסה
האפשרות השנייה של מסלולי דיור מוגן היא מסלול דמי הכניסה. הדייר משלם דמי כניסה בשיעור נמוך יותר מהפיקדון במסלול הקודם, במסלול זה הדייר רוכש אפשרות לגור ביחידת הדיור עד מותו. שחיקת דמי הכניסה מהירה יותר, כך שלרוב בתוך 4 שנים 80% מהכסף נשחק (לעיתים יש 100% שחיקה), ה-20% הנותרים מוחזרים עקרונית ליורשי הקשיש עם פטירתו. התשלום החודשי במקרה זה יהיה גבוה יותר.
- יתרונות: אין צורך להעמיד מראש מאות אלפי שקלים כמו בפיקדון, אפשרות מגורים עד לפטירה.
- חסרונות: דמי הכניסה נשחקים כמעט או לגמרי במלואם, תשלום חודשי גבוה יותר.
מסלול שכירות / ללא פיקדון
האפשרות הנפוצה האחרונה של מסלולי דיור מוגן היא מגורים בדיור מוגן ללא פיקדון וללא דמי כניסה, נקרא לעיתים גם מסלול שכירות. במסלול זה אין תשלום של פיקדון או דמי כניסה אלא רק תשלום דמי שימוש חודשיים. בגלל שאין פיקדון או דמי כניסה, דמי השימוש במסלול זה הם הגבוהים ביותר, בצורה משמעותית.
- יתרונות: אין צורך בתשלום ראשוני גדול, גמישות רבה יותר.
- חסרונות: התשלום החודשי גבוה מאוד (אפילו מעל 15,000 בחלק מהחברות).