בעקבות התהליך אותו עברתי, בחיפוש אחר פתרון הטוב ביותר לכספי הורי, הגעתי למסקנה, שכדאי להשקיע את הזמן הדרוש לבדיקת כל האפשריות.
השוואה בין בתי דיור מוגן באזור המתאים ביותר עבורי הייתה חשובה מאין כמוה והוכיחה את עצמה כאשר יכולתי לקבל החלטה נבונה אשר חסכה למשפחתנו סכומים נכבדים.
במקרה שלנו: ההפרש בין השקעות דומות, אשר הוצעו לי, בכמה בתי דיור מוגן, לעומת ההשקעה שאותה בחרתי מכל האפשריות, היה פער של 230,000 ₪. סכום זה, מצדיק בדיקה מעמיקה ומקיפה.
מעבר הורי לבית דיור מוגן, הכניס אותנו לתקופה של התלבטויות ולחצים רבים. אחד הלחצים הגדולים, היה הנושא של רכישת דירה חלופית.
הורי מכרו את ביתם שבאשקלון במחיר לא גבוה ועמדו לעבור למרכז הארץ היקר.
חשוב לציין, שהורי היו זקוקים לעזרה בקבלת ההחלטות הכלכליות. המודעות שלהם למצב השוק לא הייתה גבוה וכמו כן לא היה להם הרצון והכלים להשקיע במחקר לצורך מציאת השקעה מתאימה.
בשל האחריות הגדולה המלווה נושא זה, החלטתי לעזור להם ולהשקיע את הזמן הדרוש בקבלת ההחלטה. האפשריות שנבדקו היו:
1. קניית דירה בבית דיור מוגן (מהחברה) 2. מגורים בשכירות בבית דיור מוגן. 3. רכישת דירה באזור והשכרתה. 4. רכישת דירה בבית דיור מוגן מדייר קודם (פרטי).
קניית דירה בבית דיור מוגן: בדקתי 6 בתי דיור מוגן באזור מגורי. גיליתי שיש פערים גדולים בגודל הדירות, מחירי הדירות והתנאים לרכישה. בנוסף גיליתי שברוב המקומות, דורש בית הדיור המוגן לשלם פיקדון גבוה מאוד. פיקדון זה נשחק בין 3%-5% בשנה, עד 10 שנים. כלומר הפיקדון מאבד מערכו בין 30%-50% תוך 10 שנים.
מגורים בשכירות בבית דיור מוגן: גם כאן בדקתי מספר בתי דיור מוגן. הסתבר לי, שאפשרות זו אינה נפוצה, אך במקומות בהם היא הייתה קיימת ובמקרים מסוימים, עשוי מקרה זה, להתאים לכם.
רכישת דירה באזור והשכרתה: בדקנו מספר אפשריות. חיפשנו דירה באזור, ע"מ לא להכביד על עצמנו עם ניהול הנכס. מחירי הנדל"ן עלו באותה תקופה מאוד והתשואה מהשכרת נכס שכזה לא הייתה משתלמת. כאשר בודקים אפשרות כזו, מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע, להשוות אותה לאפשריות האחרות וכן לזכור שמודבר בהשקעת זמן – התעסקות עם שוכרים, שיפוץ אפשרי, תיקונים וכו'.
רכישת דירה פרטית בבית דיור מוגן מדייר קודם (פרטי): לאחר חיפוש, מצאתי בית דיור מוגן בו היה ניתן לבצע רכישה פרטית. רכישה זו מתבצעת ישירות מאדם פרטי, לא נדרש פיקדון (אין שחיקה של הפקידון). זוהי האפשרות בה בחרנו, שהתאימה להורי, לתקופה ולמצב הכלכלי.
לסיכום, מעבר הורים לבית דיור מוגן, עשוי להתרחש במפתיע ובשל סיבות רבות. המעבר עלול לתפוס אתכם בזמן בו אתם עסוקים מאוד. יחד עם זאת, שוק זה הוא שוק מיוחד, אשר אינו מתנהל בהכרח כמו שוק הנדל"ן בארץ. לכן אני שמחה שהשכלתי להשקיע זמן רב בפניה לבתי דיור מגון רבים לצורך קבלת מידע וקבלת ההחלטה הנכונה. הורי היו זקוקים לעזרתי וללא עזרתי להם, היה מצבם הכלכלי עלול להידרדר במהירות. הורי גרים כבר 3 שנים בבית דיור מוגן הקרוב לביתי.