חוק הדיור המוגן החדש שנכנס לתוקפו במהלך שנת 2012 יצר ללא ספק שינויים משמעותיים בשוק הדיור המוגן, הן עבור בתי הדיור המוגן עצמם והן עבור הדיירים במסגרות השונות. חוק דיור מוגן 2012 נחקק והועבר ביוזמת משרד הרווחה והשירותים החברתיים (בשנת תשע"ב / מאי 2012). החוק נחקק על מנת להסדיר את ענף הדיור המוגן שהתפתח וצמח משמעותית בשנים האחרונות ואשר עד כה פעל באופן חופשי ובלא רגולציה. החוק נועד, בראש ובראשונה, להגן על הקשיש ועל משפחתו והנו חוק סוציאלי בעל חשיבות רבה.

ניתן לצפות בחוק במלואו ע"י לחיצה על קישור זה

מטרות חוק הדיור המוגן החדש

מטרות החוק וההצדקה לתהליך חקיקתו מפורטות בדברי ההסבר והמבוא שלו. ראשית כל, חוק דיור מוגן 2012 נועד להבטיח שימוש נכון ושמירה על כספי הפיקדון של הדיירים, בעיקר הגנה על הפיקדונות מפני פשיטות רגל ושימוש לרעה ע"י מוסדות הדיור המוגן. כך שלאחר יישום החוק החדש, כספי הפיקדון אמנם ממשיכים להישחק בקצב דומה למצב שהיה בעבר, אך הכספים עצמם מוגנים בצורה הרבה יותר טובה – כך שלבית הדיור המוגן תמיד יהיו המשאבים להחזיר את הכסף בסכומים הרלבנטיים בעת הצורך.

 מעבר לזה, מסדיר החוק את תנאי המחייה והאפשרויות עבור הדיירים, פירוט על ייקור תעריפים שבתי הדיור המוגן רשאים ליישם והסדרה כוללת של הענף.

 הגנה על כספי הפיקדון

 האופן המרכזי בו חוק דיור מוגן 2012 מגן על כספי הפיקדון, שדיירי הדיור המוגן מחויבים להפקיד לפני המעבר לפיתרון מגורים כזה או אחר, הוא באמצעות כמה פעולות אותן הוא מטיל על בתי הדיור המוגן עצמם. אלו כוללות חובה לפעול לפי לפחות אחת מבין האפשרויות הבאות:

• ערבות בנקאית בגין כל פיקדון המועבר לבית הדיור המוגן.
• רישום הערת אזהרה בטאבו לגבי יחידת המגורים של כל דייר.
• שעבוד הדירה, או הקרקע או סכום יחסי בהתאם לסכום הפיקדון לטובתו של הדייר ביחידת המגורים.
• שעבוד סכומים עתידיים שעשויים להתקבל מיחידת המגורים.
• רכישת פוליסת ביטוח להחזר הפיקדון, הדייר רשום כמוטב העיקרי בפוליסה.

 כמו כן חוק דיור מוגן 2012 קובע כי כספי הפיקדון (בחוזים חדשים) יוצמדו למדד המחירים לצרכן.

 נקודות חשובות נוספות בחוק הדיור המוגן החדש

• חוק דיור מוגן 2012 קובע כי כל חברה המפעילה דיור מוגן חייבת ברישיון מטעם משרד הרווחה.
• לדיירי דיור מוגן הזכות להלין מטפל ביחידת המגורים (מטפל סיעודי או מטפל זר למשל), לבית הדיור מותר לגבות על כך תשלום מסוים.
• לבית הדיור המוגן הזכות להעלות את דמי השימוש על פי התייקרויות התשומות באותה שנה (כולל מעבר להתייקרות המדד) – לא מעל לשיעור הקבוע בחוזה בין הצדדים.
• מוסד דיור מוגן גדול (מעל 250 יחידות) יחויב בהפעלת מחלקה סיעודית.
• החוק קובע שירותי חובה בבית הדיור המוגן ושירותי רשות שניתן לגבות עליהם תשלום נוסף.
• חוק דיור מוגן 2012 קובע כי הדיירים רשאים להזמין ספקי שירותים חיצוניים על פי בחירתם.